На что обращать внимание при выборе квартиры в новостройке: 8 рекомендаций

Выбирая квартиру, чаще всего ориентируются, на какой площади она расположена и сколько квадратных метров. Потом паркинг, этаж, вид из окна, близлежащая инфраструктура. Но многие люди упускают из виду очень важный момент, который иногда совпадает с большинством этих факторов: дизайн. Это главный параметр, от которого полностью зависит уровень комфорта для всей семьи.

Фото 1 - дизайнер Никита Зуб, фотограф Максим Максимов .jpg

Фото — дизайнер Никита Зуб, фотограф Максим Максимов.

Всегда внимательно изучайте план разработчика

Иногда разработчики вводят в заблуждение и занижают реальные размеры мебели в планах этажей. Поэтому комната воспринимается больше и людей эти варианты больше интересуют. Но это не меняет суровой реальности, когда, купив квартиру, вы пытаетесь повторить договоренность застройщика, и оказывается, что реальные размеры мебели намного больше, чем указанные на чертежах.

Как я могу это проверить? Есть несколько способов:

• Проще всего ориентироваться в кухонных шкафах, они обычно отображаются в правильном масштабе с глубиной 60 см. Но иногда их вводят в заблуждение, так что это не стопроцентный метод.

• Убедитесь, что вы сравниваете мебель друг с другом, это также хороший способ заметить, что что-то не так.

• Как узнать, соответствует ли размер дивана или другого предмета мебели реальности? Возьмите известный размер стены в плане застройщика или БТИ, измерьте линейкой. После этого измерьте длину / ширину дивана на чертеже и определите его размеры в масштабе. Затем погуглите стандартные размеры мебели (или сравните их с теми, которые есть у вас сейчас дома), если они более или менее совпадают, отлично, в противном случае вам следует рассмотреть другие варианты, вы никогда не знаете, что еще разработчик вас обманет.

• Если вас что-то смутило, когда, например, в спальне 10м2 на плане показаны гардеробная, двуспальная кровать, консоль для мультимедийного блока, рабочее место и еще есть место для занятий йогой, это обязательно должно вас насторожить.

Читайте так же:  Как правильно подготовиться к ремонту квартиры?

Фото 2 - дизайнер Виктория Бирюля, фотограф Александр Володин.jpg

Фото — дизайнер Виктория Бирюля, фотограф Александр Володин.

Больше квадратных метров — не всегда лучший вариант!

Фотографии квартиры и хорошая принципиальная планировка — это совершенно разные вещи. Эргономичная малогабаритная квартира будет гораздо более выгодной покупкой, чем огромная туннельная квартира, где большую часть лишних квадратных метров невозможно использовать. Но они учитываются при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ.

Фото 3 - Дизайнер Мария Тихонова, фотограф Екатерина Макарова-Kazakova.jpg

Фото — Дизайнер Мария Тихонова, фотограф Екатерина Макарова-Казакова.

«Свободное планирование»: миф или реальность?

Сразу поясним, что концепция «бесплатного дизайна» — это хитрая уловка маркетологов. Разработчик всегда согласовывает дизайн со службами контроля и любое отклонение от утвержденного проекта считается реконструкцией! Отсюда следует, что изначально были определены жилые и влажные зоны помещений, что налагает строгие ограничения, регулируемые законодательством. При этом любое нарушение может повлечь административную ответственность и необходимость устранения нарушений, что будет намного дороже штрафа.

Фото 4 - Студия Omnia Design Studio, фотограф Илья Сорокин.jpg

Фото — Студия Omnia Design Studio, фотограф Илья Сорокин.

Поэтому перенести стояки практически невозможно, а санузлы и кухню можно располагать только в местах, строго определенных проектом застройщика. Теоретически их можно расширять, но только за счет нежилых площадей, в квартирах чаще всего это коридоры. Но опять же, любая реконструкция должна быть легализована техниками БТИ, а это еще одна головная боль.

Чтобы обезопасить себя и сразу расставить точки над «i», требуйте авторский дизайн проекта дома. Если у вас есть дизайнер, вы должны знать об этом и запросить этот план перед началом работы. Помните, что даже если на плане показано совершенно пустое поле, это все равно не «бесплатный дизайн».

Фото 5 - Дизайнер Надежда Гордеева.jpg

Фото — Дизайнер Надежда Гордеева.

Изогнутые стены — не наш выбор.

Если агент по недвижимости говорит, что у него была уникальная возможность купить квартиру с невероятно оригинальным дизайном, это, скорее всего, означает «никто не принимает, но я не сдамся». Любую нестандартную геометрию помещения очень сложно преодолеть, и даже если это можно сделать правильно, потеря квадратных метров гарантирована, и это снижает функциональность всего помещения.

Читайте так же:  Шторы на потолочном карнизе: дизайн в 25 вариантах

Полукруглые стены или острые углы можно использовать только для эстетических изысков, практической пользы они не принесут, но за эти квадратные метры все равно придется платить. Если у вас нет ограниченных средств и вы готовы платить больше за оригинальность и красоту, это достойно похвалы. Но если вы не хотите переплачивать и стараетесь максимально использовать всю площадь квартиры, это точно не ваш вариант.

Фото 6 - Studio Molbo Büro, фотограф Сергей Красюк.jpg

Фото — Studio Molbo Büro, фотограф Сергей Красюк.

Несущие стены, колонны и балки

Если в рассматриваемой «однушке» каждая перегородка является несущей стеной, в коридоре 2 балки, а еще есть колонна посередине кухни, то покупку этого шедевра оставьте кому-то другому. Конечно, в более чем одной квартире от этих предметов не избавишься, но мера должна быть. И чем их будет меньше, тем проще будет организовать красивый и функциональный интерьер.

Фото 7 - Дизайнер Надежда Михайленко, фотограф Михаил Чекалов.jpg

Фото — дизайнер Надежда Михайленко, фотограф Михаил Чекалов.

Квадратные комнаты: скучно или практично?

Независимо от того, что говорят агенты по недвижимости, следует руководствоваться здравым смыслом и опытом. И обе концепции сходятся во мнении, что квадратные комнаты — лучший вариант в любой ситуации. Их легче зонировать, заполнять мебелью и оставлять достаточно места для прихожих без ущерба для эргономики пространства.

Фото 8 - Дизайнер Екатерина Артюхина, фотограф Ольга Шангина.jpg

Фото — дизайнер Екатерина Артюхина, фотограф Ольга Шангина.

Также выгодными считаются прямоугольные комнаты, ширина которых не менее 3-х метров! Все, что будет уже, создаст проблемы при расстановке мебели, и чем меньше ширина, тем беднее будет выбор вариантов. Страшная мечта любого дизайнера — длинные узкие комнаты с окном в соотношении 1: 3 или проходные комнаты. С ними сложно и долго работать, хотя планировочных решений там очень мало.

Читайте так же:  Сгодится все: грамотная организация гардеробного пространства.

Проверить соотношение жилой и нежилой площади

Неправильное распределение жилого и нежилого пространства в доме — самая частая ошибка и большая проблема в любой планировке. Иногда девелоперы стараются удивить своих клиентов и сделать коридоры сопоставимыми по размерам со спальней, а то и больше. Но площадь прихожей и коридоров не должна превышать 20% от общей площади комнаты. В противном случае вы снова потеряете много функциональности и получите бесполезные счетчики, за которые придется платить.

Фото 9 - Дизайнер Алиса Басова, фотограф Сергей Красюк.jpg

Фото — дизайнер Алиса Басова, фотограф Сергей Красюк.

Хорошее пребывание на солнце важно

Естественное освещение — важнейший фактор в любом интерьере, отвечающий за безопасность, комфорт и душевное состояние. Если, например, на кухне нет окна, а свет попадает только с балкона, где часто вешают одежду, это очень плохо. Или небольшое окошко в гостиную площадью 20 квадратных метров, которое будет освещать комнату на 30% от нормы, тоже не годится. Попробуйте выбрать дизайн, в котором нет такой проблемы!

Фото 10 - Дизайнер Ксения Караваева, фотограф Полина Полудкина.jpg

Фото: дизайнер Ксения Караваева, фотограф Полина Полудкина.

About the Author

Игорь Пашкин

Меня зовут Игорь, я профессиональный архитектор и дизайнер с высшим профильным образованием разработаю необходимый комплект чертежей и 3d-визуализацию для заказчика и строителей. Я работаю для того чтобы вам было комфортно, тепло и радостно. Я с большим удовольствием помогу вам создать неповторимый и уютный домашний очаг. Опыт работы в проектировании и строительстве более 20 лет. Работаю по всей Москве и Московской области.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may also like these